במהלך תוכנית ההכשרה תעברו סדרה של מפגשים לימודיים בשילוב פגישות אישיות להקמת העסק שלכם, תוכנית הלימודים הינה תוכנית מקיפה וכללת את כל ההיבטים אותם תצטרכו להכיר על מנת להוביל כל אחד ואחת לביצוע השקעת נדל"ן בישראל, החל מהיבטים פיננסים הכוללים את בניית התקציב, תחשיב עלויות תפעול מיסוי והשבחה ועד לרישום הנכס כהלכה.
להלן פרטי התוכנית:
במפגש זה נכיר את עולם הנדל”ן הישראלי מנקודת מבטו של היזם ובשיעור זה נלמד:
- מהו תהליך רכישת של נכס בישראל?
- מה זה מלווה משקיעים? מהו תפקידו בתהליך?
- מהי השיטה של נדל"ן עושים בפיג'מה ואיך גם אתם יכולים להפוך ליזמי נדל"ן
- תהליך קבלת החלטה בעסקים
- משימתיות ועקביות בעבודת היזם
- תכנון ארוך מוביל לביצוע קצר מהיר וחד
חשיבות הבקרה והשפעתה על ההצלחה שלנו
במפגש זה נכיר את המגמות של עולם הנדל"ן הישראלי ונלמד על חשיבות התקציב בביצוע עסקת נדל”ן
ובשיעור זה נכיר את :
- עולם הנדל"ן בראי התקופה וצפי מגמות שוק הנדל"ן הישראלי
- נלמד לבנות תקציב לכל סוג של רוכש פוטנציאלי ולבצע אנמנזה לביצוע השקעת נדל"ן
- נכיר את המחשבון לבחינת כדאיות של עסקת נדל"ן + סימולציות
- תכנון פיננסי בעסקת נדל"ן
מטרת השיעור – בשיעור זה נלמד לאפיין את המטרות ואיך להפוך כל כשל להזדמנות בנדל”ן
- סוגי המטרות העסקיות בנדל"ן
- השבחת נכסים – הפיכת כשל להזדמנות
- סוגי עסקאות בנדל"ן
- תהליכי השבחת קרקע בישראל / יהודה ושומרון
מטרת השיעור- קבלת ידע וכלים לאפיון והערכת שווי נכס בכל אזור בארץ ובכל סוגי הנכסים ובשיעור זה נלמד:
- הכרת סוגי המבנים- בנייה פרטית/ רוויה/ מסחרי/ תעשייה/ קרקעות
- מיסוי בעסקת נדל"ן
- עזרים לאפיון הנכס – גרמושקה / היתר בניה / תב"ע
- גישות בהערכות שווי נכס
- בחלק זה של התוכנית תקבלו גישה למערכת PROPDO – מערכת ייעודית להערכות שווי מבוססת בינה מלאכותית
מטרת השיעור – אפיון נכס נדל”ן המוצעת לנו לרכישה בהיבט התכנוני ובשיעור זה נכיר את המושגים:
- מבנה השותפות
- מושע
- הסכם שיתוף
- פרצלציה
- עזרים טכניים- הכרת התשריט / הסכם
במפגש זה אחשוף בפניכם את תהליך ליווי משקיעי נדל”ן בשיטת ‘נדל”ן עושים בפיג’מה או לא עושים בכלל
במפגש זה נלמד איך לבחון ולאתר נכס העונה לנו על הצורך הכלכלי ואפילו תחת למחיר שוק במינימום זמן
- בניית אסטרטגיה עסקית בנדל"ן
- עבודת המודיעין – יומינט – סיגנט
- בחינת אזור ברמת המאקרו – שכונות/ מאפייני אוכלוסייה / מגמות שוק מקומיות
- איתור גוש חלקה
- GOV MAP
- וועדות תכנון ובנייה
בשיעור זה נקבל דגשים לגיוס הון לטובת עסקת נדל”ן, נכיר את דרכי המינוף השונות
על מנת להתאים זאת לרוכש הפוטנציאלי ובשיעור זה נלמד על:
- משכנתאות / גיוס הלוואת חוץ בנקאיות
- מינוף בראי התקופה
- תכנון פיננסי לפני קבלת ההחלטה (חתימת חוזה)
מטרת השיעור – בשיעור זה נלמד נקבל דגשים לפני חתימת חוזה רכישה ובשיעור זה נלמד על:
- סוגי בטוחות בעסקת נדל"ן
- מהי חברה משכנת / טאבו ומנהל והשפעתם על מחיר הנכס
- זיהוי נכס ע"פ תשריט ומפה
- דגשים למשא ומתן בעסקת נדל"ן
דגשים לחתימת חוזה
מטרת השיעור – הכרת תהליך הליווי, העזרים הטכניים והדרך לגיוס לקוח ובשיעור זה נכיר:
- סיכום תהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו
- הכרת העזרים הטכניים והמערכות השונות לניהול העסק שלי
- תהליך גיוס לקוח
